Diario de la compra venta de una casa en Marruecos.
Noviembre de 2006
Hemos optado por invertir en Chaouen, por varias razones:
Toda la costa entre Asilah y Ceuta está cara a nuestro entender. Chaouen todavía está barato y su costa, todavía tiene precios asequibles.
Es un pueblo encantador para relajarse una semana, hay unas rutas maravillosas para hacer senderismo y si algo se respira en ese pueblo es la tranquilidad, aunque cada vez es más turístico.
Para aprender con la propia experiencia de cómo es realmente la compra de una casa en Marruecos, cómo tributa, qué gastos tiene, cómo es el titulo de propiedad y todas las dudas que le surge a uno cuando se embarca en esta aventura. Queremos abrir una cosnsultora inmobiliaria en Marruecos próximamente y creemos que la mejor forma de aprender es con la propia experiencia.
Hemos optado por una casa en la medina, por que creemos que aunque no es cómodo para aparcar e ir con coche, si lo es para moverse a pie por la ciudad y como las casas de la medina son antiguas parece que suben de valor en cuestión de minutos.
Lo primero que hemos aprendido es que el precio de la casa lo suben un 25 % en dos horas. Tras cerrar un trato en un precio pactado, la parte vendedora nos dice que es más cuando aceptamos el precio, obviamente le hemos dicho que no nos interesa y al final hemos hecho el trato con otra familia.
Hay algunos marroquíes que intentan colarla y si ven que te mantienes firme en tus ideas, entonces comienzan a razonar y se vienen abajo. Al final el individuo se quedó con la casa colgada, pero el marroquí no se quedó con la duda de si hubiéramos pagado más por su casa. Nos dijeron después que piensa ir a la Meca y que quizá intentó costearse ese viaje con el extra que nos pedía.
Otra cosa que he aprendido es a tener fe. Pues es imposible saber que de verdad la hemos comprado, de hecho hemos dado una señal a cambio de un papel de risa, pero tenemos fe en que no nos han tomado el pelo y que en cuestión de una semana tendremos unos informes que nos dicen que la casa está libre de cargas, que se puede vender y que la podemos comprar
10 de Noviembre de 2006
Dos días después de regresar a España. Me informan que la compra de la casa que queremos va muy bien y que hemos levantado un revuelo en el pueblo que hasta la policía ha tenido que llamar un par de veces a nuestro contacto en Marruecos.
12 de Noviembre de 2006
Han estado investigando, supongo que en los oportunos registros, la casa que hemos señalado, el mokaden y su superior, que son una especie de informadores de todo, nos han dicho que no hay ningún problema con la casa. Hay un mokadem por barrio, creo entender que es el mokadem algo así como el sabelotodo.
El tema es que uno de los herederos se ha muerto (hace un tiempo) entonces hay que cambiar un papel, ya que la casa la venden varios hermanos, ellos tienen todos ganas de vender la casa para quitarse el problema familiar que supone el reparto de una herencia.
En principio nos confirman que extra oficialmente la casa esta en regla, en cuanto arreglen este papel -nos dicen que ya lo están haciendo y que esperan tenerlo resuelto esta semana - podremos hacer el "compromiso de venta", nos dicen que nos quedemos tranquilos y lo mejor que podemos hacer no preocuparnos, por eso digo que hay que tener fe.
Ya que estamos interesados en la casa, la parte vendedora nos ofrece una habitación que no vimos por dentro, y que David -mi cuñado- se dio cuenta que tenia una entrada por otro lado.
Nos dicen que no creen que sea caro, y seguro que la casa gana aun más si tenemos 15 o 20 m cuadrados más.
14 de Noviembre de 2006
Hoy nos ha visitado la familia vendedora, y nos han comentado que quieren vender el cuarto que hay al lado de la casa.
Son unos 6 metros cuadrados a 700 € el metro cuadrado, yo pensé que eran más metros y más baratos…
16 de Noviembre
Nos mandan fotos del famoso cuarto de al lado, Nos dicen ahora que tiene 8 metros cuadrados.
23 Noviembre 2006
Ha habido estos días dos problemas, uno que existe otra gente que hace el trabajo de la inmobiliaria ilegalmente. Y fueron a la casa a decirle a la dueña que ellos le vendían la casa por 10.000 € más, les pidieron que les dieran una semana e intentaron manipular a la parte vendedora.
El otro problema es que uno de los herederos que estaba en España, tampoco estaba muy de acuerdo con el trato y quiso comprar él la casa al resto de familiares.
Por lo visto al final, la madre de todos dijo que ella había dado la palabra de venderla a un precio y a nosotros y eso ha prevalecido. Lo que demuestra que hay marroquíes que tienen palabra y la cumplen, de hecho la palabra es algo sagrado en su cultura, aunque la interpretación de la misma es otra cosa…
Bueno, al fin y al cabo estas son cosas que para los que conocemos Marruecos sabemos que pasan. Ha sido de todas formas una buena experiencia para aprender cómo se tienen que hacer las cosas de ahora en adelante, aunque siempre habrá la incertidumbre.
Por fin nos han dado los papeles de la casa, son todos legales y se va a firmar al precio que acordamos... bueno mejor dicho los papeles están en árabe y nos dicen que son legales.
8 de diciembre de 2006
Conocí en Marrakech a Carlos, un sevillano que vive en Barcelona y que en un viaje de escapada se enamoro de un riad en la medina y se lo compró.
El riad costo 150.000 €, firmo la operación ante un adoul y después de dos años todavía esta arreglando papeles para poder obtener el Titre. Al parecer las propiedades en Marruecos suben de valor al obtener el Titre, son más oficiales y el banco marroquí te financia una hipoteca sin preguntar demasiado si la casa tiene el titre.
La posibilidad de obtener el titre de una propiedad aumenta si la firma es ante notario, pero vale un pico obtener el dichoso titre.
Me dijo que ni se me ocurriera firmar ante el abdul, que fuera a un notario a toda costa. Nosotros ya habíamos quedado en hacerlo ante el adoul y nos parecía feo cambiar de opinión. Además en Chaouen no hay notarios por lo que se tendría que realizar la operación en Tetuán y la verdad es que tras tantos dimes y diretes era mejor no tentar la suerte no fuera a ser que se rompiera el trato por este hipotético cambio.
También me dijo que no me fiara de los españoles que viven en Marruecos, que son peores que los marroquíes, se ve que al parecer un catalán intermedió en la compraventa de su riad y han acabado la relación regular tirando a mal.
No quiero decir con esto que los españoles que viven en Marruecos sean unos sinvergüenzas, sino que la experiencia de este sevillano con este catalán no fue de todo satisfactoria, al menos eso es lo que contaba el sevillano. Nunca tuve la oportunidad de conocer la opinión del catalán
10 de diciembre de 2006
Tras acabar en el puerto de Tánger el trabajo como guía con un grupo a Marrakech, me fui al hotel Solazur a descansar.
Por la noche quede con Abdelaziz en el restaurante Miami, de excelente pescado, para que me asesorara sobre la operación de la compraventa de la casa en Chaouen.
Abdelaziz es un asesor fiscal de unos 45 años que vive en Tánger y primo de mi amigo Mustafa que vive en Granada.
Le consulté sobre los papeles y realizo una llamada a un amigo suyo adoul de Tánger. Rápidamente se presentó en el restaurante el adoul con una chilaba azul marino, pelo muy corto y cara de buena persona.
Saludó, se sentó y le pidió al camarero una sopa de marisco. Abdelaziz le entrego las fotocopias que tenía escritas en árabe y se puso a leerlas mientras esperaba la sopa.
De vez en cuando el adoul gesticulaba, paraba de leer y comentaba en árabe con Abdelaziz.
Todo parecía indicar que algo no cuadraba en las escrituras.
Abdelaziz me dijo después que había que investigar a fondo la procedencia del acto de la casa si no quería tener líos con posibles herederos. También me explico que al no haber notarios en Xaouen, la costumbre es hacerlo ante adoules, que no me preocupara…Aunque admitió que lo ideal era hacerlo ante notario.
11 de diciembre de 2006
Me dirigí a Xaouen en taxi colectivo. La primera vez que uso este medio de transporte público marroquí y fue una experiencia agradable, rápida y económica para viajeros solitarios.
Al parecer todos los papeles estaban en orden. Quedamos en que se formalizaba más en serio la compra de la casa mediante el pago de 2.000 €. Así que aceptamos dicho pago.
Esta formalización se haría con un contrato de compromiso de venta. El escrito lo tenía que redactar el asesor de Aziz. Después este documento debería ser legalizado ante el ayuntamiento o beledía.
Fuimos ya de noche a la oficina de Mamoun, el asesor. Estaba en la segunda planta de un edificio blanco sin ascensor, no habían señales identificativas de ningún tipo ni placa alguna de asesoría fiscal o similar.
Al cruzar la puerta había un recibidor y una oficina llena de humo... con una mesa y dos sillas. Tras ellas estaba sentado frente a dos ordenadores un joven, de unos 30 años, con algo de conjuntivitis, fumando Marlboro. Tras él una estantería bastante ordenada llena de archivadores A-Z.
Le entregamos la documentación, le explicamos como queríamos que se redactara todo y nos fuimos a cenar.
Quede a las 09:30 de la mañana del día siguiente en la oficina con Aziz.
El plan era ir al tribunal para comprobar que las escrituras en árabe eran correctas y que las casas podían ser compradas sin mayores problemas. Después cambiar 2.000 euros a dirhams en una casa de cambio. Más tarde Señalar la casa de mi hermano, por la mañana y señalar la mía por la tarde. Ese era el plan inicial…
12 diciembre de 2006
Aunque me levanté temprano y llegue tarde a la cita. Cuando baje a desayunar me dijeron en el hotel que esperara media hora y cuando llame al taxi me dijo el taxista que tardaría unos 20 minutos. En fin que llegue una hora tarde.
Aziz me dijo que tomara un café mientras venia a firmar la familia de la casa de mi hermano.
De pronto se presentaron los ocho miembros y herederos de la casa de mi hermano a firmar el compromiso de venta y Aziz todavía no tenía los contratos que Mamum debería haber preparado.
Esperaban todos a Aziz cuando pensé que era el momento de ir a cambiar al bazar, así que llamé al taxi y realicé la gestión.
Cuando regresé ya estaban los contratos, el millón de francos y todo listo para firmar, pero la parte vendedora encontró algo en el contrato que no le gustaba y abortó la firma.
Mientras tanto la otra casa, la que me advirtieron que podía tener problemas al final resultó ser un palo porque había otros herederos que podían revocar el contrato. Y ponernos de patitas en la calle. Otra lección aprendida, lo barato sale caro…
13 de diciembre de 2006
Vi otra casa interesante en la medina de Xaouen que me gusto, pero que no entraba en mis presupuestos. Tenía la opción de comprar 3 apartamentos y vender 2 y quedar con uno, pero suponía tocar la hipoteca de nuestra casa española y preferí no tocarla.
Me hablaron de otra casa en la costa del Rif en primera fila de playa por 40.000 €, así que me fui a visitar la costa de Chefchaouen, una costa maravillosa, inexplorada y con magníficas posibilidades de futuro cuando realicen la autovía que está planificada.
14 de diciembre de 2006
Pase la noche en el hotel Yasmina, una opción muy barata para alojarse con toda una planta casi para mi solo.
Me levante a las 7 y fui a tomar café a la plaza. Regresé al hotel, recogí la maleta y fui a tomar otro café al bar de la parada de taxis.
A mi entender las palabras mas utilizadas en Chaouen son mañana, tranquilo, después, no pasa nada, no hay problema, la casa tiene los papeles, no te preocupes…
También me han dicho que en Marruecos nada es lo que parece y que hay que andar muy cautos si no quieres tener complicaciones.
2 de enero de 2007
Convoqué a mi hermano y mi cuñado para formalizar la compra, ya que la señal que dimos vencía el 12 de enero y las únicas fechas posibles para mí eran antes de los Reyes Magos. También se le había dicho a la familia vendedora que iríamos el día 2 de enero por lo que había que despabilar y bajar a Chefchaouen.
Mi hermano respondió que había pedido una traducción jurada de la escritura que nunca le llegó. Y que tampoco tenía ningún certificado de que la finca estaba libre de cargas ni tenía la certeza de que la familia vendedora era realmente la legitima propietaria de la casa. En teoría todo estaba en orden, pero era todo hablado y no teníamos ninguna documentación. Mi hermano dijo que no soltaba un céntimo más hasta que no tuviera claro todo. Y que la parte oficial de la compra quería documentarla mediante un cheque bancario.
Mi cuñado dijo que para el era condición necesaria que recibiera las llaves de la casa una vez que realizara el pago. La familia respondía a este punto que para que ellos entregaran las llaves nosotros teníamos que ayudarles a pagar un alquiler y acordamos darles una cantidad extra de 1000 dh. La familia vendedora de la casa aceptó el trato.
La familia vendedora añadió que hasta que no nos vieran en Chefchaouen con la firme voluntad de comprar no desalojaban.
Llamé a Abdelaziz a Tánger para preguntarle si nos podía asistir legalmente en la operación de compra de la casa en Marruecos y el respondió que estaba encantado de acompañarnos a Chaouen y asesorarnos y verificar que todo lo que hacíamos era lo correcto.
Le comenté a Fernando y a David que Abdelaziz nos acompañaría para asesorarnos y decidieron que si que iban al banco y sacaban el dinero para ir a Marruecos a comprar la casa.
Salimos con todo el dinero a última hora de la tarde, hicimos noche en Zahara de los Atunes y al día siguiente embarcamos a primera hora a Tánger desde Tarifa.
3 de enero de 2007
Fuimos en taxi a la oficina de Abdelaziz, lo recogimos y continuamos con el taxi hacia Xaouen. En el camino paramos en tres gasolineras para tomar un café. Abdelaziz no había desayunado y quería comer algo, pero no tuvimos éxito en ninguna de las tres paradas que hicimos así que al final el desayuno tocó en Xaouen.
Le explicamos a Abdelaziz que nuestras condiciones eran:
Pagar parte de la casa mediante un cheque bancario, para dejar una prueba del pago y otra parte en efectivo, por supuesto dirhams.
Que la familia entregara las llaves en el momento de la compra.
Que nos teníamos que llevar las escrituras “oficiales” de la casa con nosotros en el mismo día. Algo un poco complicado ya que en Marruecos el concepto de “en el día” es diferente al nuestro.
Mientras tanto la familia estaba avisada de que llegábamos y que tenían que desalojar. Acordamos encontrarnos con la familia esa misma mañana.
Una vez en Chefchaouen nos reunimos en la oficina de Aziz con Abdelaziz y la familia para ver todos los detalles y aceptar nuestras condiciones. Abdelaziz estuvo hablando con ellos un buen rato explicándoles lo del cheque y al final ellos aceptaron. En principio no querían.
En ese momento ya sólo nos hacía falta tener un banco en Chefchaouen que nos conformara un cheque de un día para otro. Fuimos a Wafa Bank y nos dijo el director que volviéramos al día siguiente a tratar el tema, se ve que no tenía interés en atendernos.
Fuimos al banco Bmce y nos dijo que no hacían cheques conformados, increíble pero eso es lo que nos dijeron. En el tercer banco, el banco popular, tuvimos suerte y su director, Mohacim nos dijo que sin ningún problema nos abría una cuenta y nos conformaba un cheque sobre la marcha. Así que abrimos una cuenta en dirhams convertibles donde ingresamos los euros.
Más tarde fuimos a la oficina del adoul con quien Abdelaziz tuvo una charla delante de la familia. Y pareció quedar todo claro. Le entregamos al adoul nuestros pasaportes y fotocopias de ellos, el adoul habló con la familia, Saadia el entregó fotocopia de su carné de identidad. Y salimos de la oficina del adoul.
La familia preguntó una vez más a David si nos interesaba el cuartito de al lado. En principio no nos interesaba, pero mi cuñado quería verlo y quedó con ellos en que iría a las 5 y media de la tarde.
Así que sobre las 4 de la tarde todo quedó aclarado. Y nos fuimos al hotel parador a llevar las maletas Y a despedirnos de Abdelaziz, que nos dijo que estaba todo en orden y que no dudáramos en llamarlo si nos hacía falta le agradecimos el favor que nos había hecho al acompañarnos, pagué al taxista que había estado todo ese tiempo esperándonos y entramos en el hotel.
A las 5 y media fuimos a ver el cuarto y también a comprobar que estaban haciendo la mudanza para el día siguiente.
Vimos el cuarto regateamos algo el precio, pero no mostramos ningún interés. La familia nos invitó a tomar te y dijimos que estaban atareados con la mudanza y que mejor lo dejábamos para otro día, pero ellos insistieron y aceptamos. Una vez dentro pudimos comprobar cómo estaban organizando todo para hacer la mudanza. Aun así prepararon un te exquisito y mandaron a comprar pastas para nosotros. La señora mayor estaba muy emocionada de pensar que llevaba 40 años viviendo allí y que desalojaba, le daba mucha pena y tenía los ojos enrojecidos de llorar.
4 de enero de 2007
A las 8:30 fuimos al banco a retirar el cheque conformado y a cambiar los euros necesarios para el pago de la otra parte. Llevábamos encima un saco de dirhams cada uno.
Nos reunimos a las 9 en la oficina de Antonio para pagar la primera parte. Se le entregó a la familia una cantidad de dinero enorme, en lo que a billetes se refiere no al valor de los billetes.
La familia se llevo más de media hora contando el dinero, lo metieron en un maletín y se fueron a guardar el dinero a su casa. Quedamos a las 11 de la mañana de nuevo en la oficina del Adoul.
En ese momento alguien desconfiado puede llegar a pensar que le acaban de robar una cantidad de dinero. Sólo nos quedaba confiar en que la familia volvería al adoul. Ya que no teníamos ni recibo, ni llaves ni pruebas de ningún tipo de que habíamos realizado la entrega.
Fuimos a las 11 al adoul, para entregarle a la familia el cheque de la otra parte y así realizar el acto de transmisión. Suponíamos que también en ese momento de la entrega del cheque nos entregaban las llaves. Pero no había nadie conocido en la oficina. No estaba el adoul, no estaba la familia, ni siquiera estaba Larby al que llamé y decía que estaba con unos clientes en la oficina. Por un momento pensé que nos la habían colado, pero no fue así.
Llegó el adoul primero, la familia después y Larby a los 5 minutos. Le dimos el cheque. Cuando el adoul vio el cheque, que por cierto anotó en las escrituras, observó que faltaba una letra a en el nombre de la destinataria. Ella se llamaba Saadia y en el cheque habían escrito Sadia. Por un momento pensé que tendríamos que hacer otra noche en Marruecos. Pero al final no fue un problema el detalle de la “a” del nombre.
El adoul, mirando a Saadia, habló en árabe realizando una detallada descripción de la casa, de sus lindes y de su ubicación, Saadia asentía con la cabeza y nosotros también y le entregó el cheque.
Después pronunció nuestros nombres escritos en árabe mientras que nosotros decíamos que si a todo, sin tener idea de lo que nos estaban diciendo. Nos dijo a todos que firmáramos el acto.
Hicimos entrega de otras 6000 dh para impuestos y gastos y 2250 dh para el adoul. Por supuesto no nos dieron recibos de nada. En ese momento pensé que estábamos completamente vendidos, no teníamos llaves, habíamos dado todo el dinero, pero que había que confiar. De todas formas ya habíamos entregado completamente el dinero y no tenía sentido preocuparse de algo que ya estaba hecho.
Salimos de la oficina a otro lugar que resultó ser la oficina de los impuestos. Allí llegó el hermano de Saadia, Hakim y le dio las llaves a su hermana. Saadia se las entregó a mi cuñado.
Tuvimos que esperar otro buen rato en la oficina de impuestos donde la familia arreglaba sus asuntos y sugerí que fuéramos a cambiar las llaves. El adoul nos había dicho que volviéramos a las 4 de la tarde, ya que tenía que legalizar la compraventa en el tribunal.
Aprovechamos y fuimos a la casa. Contratar un cerrajero para hacer el cambio de la cerradura fue cuestión de minutos y sobre todo muy apañada de precio. Unos 9 euros con cerradura y mano de obra incluidas.
Volvimos a la oficina del adoul y ya tenía los papeles de la casa para nosotros. Con varios sellos escritos en árabe. Volvió a pronunciar nuestros nombres y nos dio una copia a cada uno. Lógicamente podía estar escrita cualquier cosa en esos papeles.
Le dimos las gracias por todo y nos despedimos.
Al final dijo mi hermano: “enhorabuena, ya tenéis los papeles de un burrito blanco” y nos echamos a reír.
Ya de vuelta, en el barco a Tarifa le dimos los papeles a un camarero que conocía para que nos dijera lo que estaba escrito. Su respuesta fue: ¡No hay duda! Sois propietarios de una casa en Chaouen. Enhorabuena.
Pasó el tiempo y también parece que se le pasaron también las ganas a mi hermano de seguir con la casa en Marruecos. Sólo ponía problemas a todas las propuestas de reformas que hacíamos. Así que tras muchas discusiones y horas perdidas logramos llegar a un acuerdo por el que David y yo nos quedábamos con la parte de Fernando.
7 de Junio de 2007
Aprovechamos que teníamos un viaje en grupo a Chaouen durante el Puente del Corpus, para ir con el grupo hasta allí y solucionar todos los papeles relativos a la renuncia de Fernando a su parte.
Por la tarde fuimos a la oficina de los adoules, para explicarles qué era lo que queríamos hacer. Los adoules se pusieron muy contentos de vernos especialmente Yussef, el que nos llevó a nosotros la anterior compraventa, posiblemente por la propina que le dejamos la última vez que le vimos...
Nos explicaron que la Ley Islámica impide que uno renuncie a una propiedad, por lo que había que hacer una compra venta de la parte de la casa y pagar los correspondientes impuestos por esa operación.
No obstante nos dijeron que, al estar dentro del mismo año, se podía vender al mismo precio que el que se escrituró y así pagar sólo el 3 % de la operación en impuestos, en vez del 20 % que nos hubiera correspondido si la hubiésemos tenido durante más de un año. Y optamos por la opción que nos sugirieron.
Quedamos en que formalizaríamos el acto el día siguiente a las 11 de la mañana, pero no nos acordamos de que era viernes, que es el equivalente al domingo de los cristianos y que la Ley Islámica dice que no se deben hacer transacciones hasta después de la primera oración de la tarde.
Por lo que nos dijeron que volviéramos a las cuatro y media. Cuando llegamos, por la tarde tuvimos que esperar un poco a que el adoul terminara sus oraciones en la mezquita.Formalizamos el acto ante el adoul, pero como era de esperar no se pudo arreglar todo el tema de los impuestos, por lo que nos dijeron que volviéramos el lunes.
Ahí ya le dijimos a Antonio que no podíamos perder una semana cada vez que queríamos arreglar un papel y optamos por dejarle encomendado a él que se hiciera cargo de la burocracia.Total que regresamos a Sevilla, sin papeles y con la sensación de haber adquirido la parte de Fernando entre David y yo.
Hasta hoy julio de 2007 no hemos podido volver a recoger los famosos papeles pero ya nos ha dicho Antonio que está todo en orden y que él los tiene para cuando volvamos.
Y de momento así es como está la cosa.