¿Quién es el adoul y quén es el notario?
El Aodul es un escribiente religioso que da fe de la transacción que estás haciendo. De alguna manera garantiza lo que haces, pero segun la embajada de Marruecos lo propio es hacer la compraventa ante notario.
La palabra del adoul goza de la presunción jurídica de veracidad, pero se usa más para cuestiones de matrimonios y divorcios y legitimación de documentos.
Son seis los años de estudio necesarios para ser adoul.
La oficina del adoul se identifica por que alguien te lleva a ella y te dice que es la oficina de un fedatario público. En otro caso nunca entrarías.
Recuerdo que la oficina del adoul, en el que firmamos la compra de nuestra casa estaba en una calle sin asfaltar y su tamaño era de unos diez metros cuadrados.
En ella había a la derecha dos mesas llenas de papeles, con un banco en medio cubierto por una piel de cordero. En frente había otra mesa más, que fue la del adoul que nos atendió. Y a la izquierda tres sillas de hierro oxidado y sky burdeos. La foto de la derecha hace que te hagas una idea
La calle de entrada a la oficina del adoul en Marruecos no estaba asfaltada. Dentro de la oficina se veía un trasiego de chilabas y de gente que les llevaba papeles de toda índole. También me sorprendió que no había ni una sola máquina de escribir, por supuesto no había ninguna secretaria y por lo general los adules sólo hablan en árabe. La realidad es que cuesta trabajo realizar una compra venta de una casa en Marruecos ya que hay que hacer un esfuerzo en pensar que te están tomando el pelo.
Los papeles tradicionales (los de las casas antiguas) puedes convertilos en "modernos" (funciere) haciendo bastantes tramites (notario, medición del ayuntamiento, catastro...), y uno de los papeles son pasar por el Notario. Por si algunas vez quieres sacarte los papeles nuevos ( que son muchos tramites) seguro que habría que pasar por el notario. Los papeles nuevos, tienen el valor de que los puedes utilizar como aval bancario, normalemente una propiedad con papeles nuevos (funciere) son mucho más caras.
Compra de un bien dicho "MELKIA"
Son bienes inmuebles regulados por el derecho musulmán, aún no inscritos a la Conservación Territorial que no tienen título de propiedad. Por esta razón son más económicos que los que tienen el titre, pero el factor riesgo aumenta considerablemente.
La prudencia debe gobernar en cualquier operación de compra venta con melkia, ya que el bien inmueble puede pertenecer, a numerosos herederos y basta con que un derechohabiente "olvidado " se manifieste en el momento de obtener el título de propiedad de la tierra (titre) como para que no se pueda inscribir la finca en cuestión.
Llegados a este punto hay que negociar con el derechohabiente y comprarle su participación, el problema está en el precio que pide por la misma.
Para evitar líos antes de comprar un terreno con melkia, conviene reunir todos los actos "adulares" que manifiestan a quién pertenece la propiedad, en general son unos actos “adulares” escritos en lengua árabe.
Hay que verificar el número de derechohabientes, asegurar que todos los derechohabientes participan en la venta, hay que comprobar la situación geográfica del bien, su superficie real, etc.
No obstante los bienes con melkia pueden no plantear mayores problemas si se hacen las cosas bien y con rigor. Las comprobaciones de los actos adulares son imprescindibles. La venta de un bien Melkia puede efectuarse delante de un “Adoul”, representando el derecho musulmán, un abogado o un notario, pero el acto debe ser registrado y legalizado en el tribunal.
Cuidado con los terrenos "guiches"
Son aquellos que el sultán entregaba en usufructo a los soldados que volvían de la guerra o ganaban batallas. Estos terrenos siempre pertenecerán al estado incluso aunque hayan sido transmitidos a los herederos. Prácticamente, esto significa que la propiedad como tal no puede ser vendida, tan sólo se puede gozar de un derecho de disfrute.